Viviendas prefabricadas y modulares
Viviendas prefabricadas y modulares
La licencia es obligatoria
La licencia es obligatoria
Como en el caso de las casas tradicionales, la instalación de casas prefabricadas o modulares también está sujeta obligatoriamente a licencia del ayuntamiento competente.
Para una buena toma de decisión en el momento de su elección debe saber qué trámites debe tener en cuenta y qué precauciones tomar en relación con la financiación de este tipo de viviendas.
Como en el caso de las casas tradicionales, la instalación de casas prefabricadas o modulares también está sujeta obligatoriamente a licencia del ayuntamiento competente.
Para una buena toma de decisión en el momento de su elección debe saber qué trámites debe tener en cuenta y qué precauciones tomar en relación con la financiación de este tipo de viviendas.
Como en el caso de las casas tradicionales, la instalación de casas prefabricadas o modulares también está sujeta obligatoriamente a licencia del ayuntamiento competente.
Para una buena toma de decisión en el momento de su elección debe saber qué trámites debe tener en cuenta y qué precauciones tomar en relación con la financiación de este tipo de viviendas.
CONCESIÓN DE LICENCIAS PARA CASAS PREFABRICADAS Y MODULARES
CONCESIÓN DE LICENCIAS PARA CASAS PREFABRICADAS Y MODULARES
CONCESIÓN DE LICENCIAS PARA CASAS PREFABRICADAS Y MODULARES
CONCESIÓN DE LICENCIAS PARA CASAS PREFABRICADAS Y MODULARES
CASAS MODULARES, PREFABRICADAS, DE MADERA, ACERO, CONTENEDORES...
CASAS MODULARES, PREFABRICADAS, DE MADERA, ACERO, CONTENEDORES...
Hay varias empresas que operan en el área en Portugal, LyxIg tiene socios que se guían por conceptos innovadores de construcción de casas sostenibles, eficientes, resistentes, prácticos y modernos, ofreciendo a sus clientes un conjunto de numerosas ventajas donde podemos destacar la velocidad de construcción.
La licencia de este tipo de viviendas es imprescindible para iniciar la instalación de cualquier tipo de casa prefabricada y obtener el permiso de uso; el permiso de uso.
El proceso de concesión de licencias es muy similar al exigido para la construcción de casas convencionales, en mampostería; aprobación del proyecto y de las especialidades.
Al igual que otras propiedades inmobiliarias, las casas prefabricadas también están sujetas al pago del impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IMI), para lo cual la vivienda debe estar dada de alta en Hacienda y disponer de una caderneta predial.
La elección de un especialista que le acompañe en este proceso es esencial para el éxito de la concesión de licencias. Es necesario conocer las normas y reglas de concesión de licencias y accesibilidad y las reglas exigidas en cada municipio, a veces estas tienen que ser adaptadas a la legislación portuguesa y el despacho de arquitectos es el indicado para hacer las respectivas adaptaciones al proyecto para cumplir con las normas legales.
Elegir a un "experto" que le acompañe y que sepa gestionar todos los trámites relativos a la licencia de casas prefabricadas o modulares es la clave del éxito.
Algunos consejos sobre cuáles son las opciones de financiación que existen actualmente para este tipo de construcción y montaje de casas modulares y algunos bancos que las financian de forma similar a las viviendas tradicionales.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
SOLICITUD DE INFORMACIÓN PREVIA
SOLICITUD DE INFORMACIÓN PREVIA
PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y ESPECIALIZADOS
PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y ESPECIALIZADOS
LAS FASES DEL PROCESO DE AUTORIZACIÓN DE CASAS PREFABRICADAS O MODULARES
LAS FASES DEL PROCESO DE AUTORIZACIÓN DE CASAS PREFABRICADAS O MODULARES
- Es necesario conocer de antemano lo previsto en el Plan Director Municipal (PDM) del respectivo municipio;
- Si existen limitaciones a la construcción en el terreno en cuestión, en concreto;
- Si el terreno está inserto en la Reserva Ecológica Nacional o en la Reserva Agrícola Nacional;
- Si es una parcela de AUGI con su propia forma de legalización.
Cualquier interesado, aunque no sea el propietario del terreno, como por ejemplo el posible comprador, puede solicitar al ayuntamiento, mediante cita urbanística, información sobre la viabilidad de realizar una determinada obra, es decir, si es posible construir o instalar la casa modular, y saber con más exactitud qué se puede construir y si existen limitaciones legales para esa ubicación.
Este procedimiento, cuando es favorable, es vinculante.
Los proyectos especializados incluyen planos de distribución de energía eléctrica o instalación de gas, entre otros:
- Proyecto arquitectónico
- Proyecto de estabilidad
- Proyecto hidráulico
- Diseño de alcantarillado
- Diseño eléctrico
- Diseño térmico
- Diseño acústico
- Diseño accesible
- Proyecto de la Base para colocar la casa
- Proyecto de ventilación
- Proyecto ITED
- Entre otros
Al igual que algunos proveedores de viviendas prefabricadas que prestan estos servicios y se encargan de todos los trámites, por un coste adicional, LyxIg dispone de este servicio y es socio comercial de la inmobiliaria LyxBiz.
SOLICITUD DE LICENCIA
SOLICITUD DE LICENCIA
La solicitud de licencia de obras implica la presentación del proyecto arquitectónico y de los proyectos especiales, que pueden entregarse juntos o no.
Si los proyectos no se presentan juntos, tras la aprobación del proyecto arquitectónico, el plazo para la presentación de este último es de 6 meses, prorrogable una sola vez, por 3 meses.
La solicitud de licencia de obras implica la presentación del proyecto arquitectónico y de los proyectos especiales, que pueden entregarse juntos o no.
Si los proyectos no se presentan juntos, tras la aprobación del proyecto arquitectónico, el plazo para la presentación de este último es de 6 meses, prorrogable una sola vez, por 3 meses.
RESOLUCIÓN DEL CONSEJO MUNICIPAL
RESOLUCIÓN DEL CONSEJO MUNICIPAL
El consejo municipal debe pronunciarse sobre el proyecto arquitectónico en un plazo de 30 días a partir de la fecha de recepción.
El plazo para resolver sobre la solicitud de licencia es de 45 días desde la presentación de los proyectos de especialidad y otros estudios complementarios o desde la fecha de aprobación del proyecto arquitectónico si el interesado ha presentado los proyectos conjuntamente.
El consejo municipal debe pronunciarse sobre el proyecto arquitectónico en un plazo de 30 días a partir de la fecha de recepción.
El plazo para resolver sobre la solicitud de licencia es de 45 días desde la presentación de los proyectos de especialidad y otros estudios complementarios o desde la fecha de aprobación del proyecto arquitectónico si el interesado ha presentado los proyectos conjuntamente.
SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE USO
SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE USO
SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE USO
SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE USO
SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE USO
SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE USO
Una vez finalizadas las obras, el siguiente paso es solicitar un permiso de utilización al departamento de urbanismo de la autoridad local.
La solicitud del permiso de uso tiene por objeto verificar la conformidad de la obra con los proyectos arquitectónicos y de especialidades y los arreglos exteriores que fueron aprobados y culmina con la expedición del permiso de uso respectivo.
Sin la debida licencia, la obra se considera ilegal, en caso de inspección, puede ser embargada, con las consecuencias legales.
El incumplimiento de la orden de embargo, así como de la orden de demolición o cese de uso, constituye un delito de desobediencia que la ley castiga con penas de prisión de hasta 1 año o multa de hasta 120 días.
En cada caso concreto, es posible legalizar o demoler la obra.
En el límite, si la propiedad ya está siendo utilizada, su uso debe cesar.
La falta de licencia también constituye una infracción administrativa y, además de estas sanciones, habrá que pagar una multa.
Como en el caso de las casas tradicionales, la instalación de casas prefabricadas o modulares también está sujeta obligatoriamente a licencia del ayuntamiento competente.
Para una buena toma de decisión en el momento de su elección debe saber qué trámites debe tener en cuenta y qué precauciones tomar en relación con la financiación de este tipo de viviendas.
Sin la debida licencia, la obra se considera ilegal, en caso de inspección, puede ser embargada, con las consecuencias legales.
El incumplimiento de la orden de embargo, así como de la orden de demolición o cese de uso, constituye un delito de desobediencia que la ley castiga con penas de prisión de hasta 1 año o multa de hasta 120 días.
En cada caso concreto, es posible legalizar o demoler la obra.
En el límite, si la propiedad ya está siendo utilizada, su uso debe cesar.
La falta de licencia también constituye una infracción administrativa y, además de estas sanciones, habrá que pagar una multa.
LA OBRA SE CONSIDERA ILEGAL, SIN LA LICENCIA
LA OBRA SE CONSIDERA ILEGAL, SIN LA LICENCIA
LAS FORMAS Y POSIBLES SOLUCIONES DE FINANCIACIÓN
LAS FORMAS Y POSIBLES SOLUCIONES DE FINANCIACIÓN
LAS FORMAS Y POSIBLES SOLUCIONES DE FINANCIACIÓN
LAS FORMAS Y POSIBLES SOLUCIONES DE FINANCIACIÓN
Los bancos analizan caso por caso la posibilidad de financiar viviendas piloto.
Caixa Geral de Depósitos comercializa actualmente un producto específico para financiar casas prefabricadas.
La mayoría de las entidades bancarias financian este tipo de construcciones mediante hipotecas tradicionales, por separado o caso por caso, junto con la financiación de la compra del terreno.
En principio, la evaluación se hace caso por caso, y se tiene en cuenta la durabilidad y la calidad de la construcción, así como el hecho de que la casa sea o no desmontable, porque hay construcciones con base desmontable y de madera y otras con base de hormigón fijada al suelo.
A la hora de analizar el riesgo crediticio, es importante tener en cuenta que si la casa se puede trasladar, en cuyo caso es poco probable que el banco acepte la propiedad como garantía.
En los casos en que una hipoteca no es una posibilidad, algunas personas consideran la posibilidad de obtener préstamos personales. Pero hay que tener cuidado, porque en este caso, los tipos de interés mucho más altos y los plazos de pago más cortos se traducen en una cuota mensual mucho más elevada que la de un crédito hipotecario y, por tanto, también más pesada para un presupuesto familiar.
Algunos fabricantes afirman garantizar el acceso a la financiación hasta el 100% del valor de la vivienda, y algunos bancos financian hasta el 90% del valor de la casa.
En este caso la ayuda de un "experto" es esencial antes de unirse a este tipo de soluciones, el análisis y las simulaciones y la elección de la entidad de crédito más adecuada al caso concreto, LyxBiz tiene socios que ayudan a encontrar la mejor solución para las partes involucradas y ayudar en la mejor elección de las condiciones propuestas, porque no se olvide de prestar atención a la TAE, que refleja la totalidad de los costes de crédito a contratar.
